Situé au cœur du village de Bière, cet immeuble résidentiel offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien locatif à taille humaine.
L'immeuble comprend trois appartements, soit deux logements de 3,5 pièces et un logement de 2,5 pièces. Les appartements ont été réalisés en 1989, offrant ainsi une organisation intérieure cohérente et fonctionnelle.
Les logements
Appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée – env. 87 m²
Ce logement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable. Il dispose notamment d'une cuisine ouverte sur le séjour, équipée d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un frigo/congélateur et d'une plaque vitrocéramique, avec un plan de travail en granit.
La partie nuit comprend 2 chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, complétée par un WC séparé.
L'appartement est également équipé de fenêtres à double vitrage et d'un chauffage électrique direct. Une cheminée constitue par ailleurs un élément de caractère et de confort supplémentaire.
Appartement de 3,5 pièces à l'étage – env. 87 m²
L'appartement de l'étage présente une configuration identique à celle du logement du rez-de-chaussée, ce qui constitue un atout intéressant tant pour l'exploitation locative que pour la gestion de l'immeuble.
Il bénéficie également d'une cuisine ouverte sur le séjour, de 2 chambres confortables et d'une salle de bains. À la différence du logement du rez-de-chaussée, la salle de bains ne dispose pas de douche mais uniquement d’une baignoire.
L'appartement profite en outre d'un balcon de 12.5 m2, apportant un espace extérieur appréciable.
Appartement de 2,5 pièces – env. 63 m²
Le troisième logement, d'une surface d'environ 63 m², complète idéalement l'offre locative de l'immeuble. Sa typologie répond à une demande locative différente, notamment auprès de personnes seules ou de couples.
Sous-sol et annexes
L'immeuble dispose d'un sous-sol entièrement carrelé, comprenant notamment trois caves individuelles ainsi qu'une buanderie commune.
Ces espaces annexes apportent un complément fonctionnel appréciable aux logements et répondent aux besoins usuels des occupants.
Rendement locatif
L’immeuble présente un potentiel de rendement intéressant pour un investisseur.
Sur la base d’un investissement de CHF 1'100'000.– et d’un état locatif annuel de CHF 48'600.–, le rendement brut s’élève à 4,42 %.
En considérant un apport en fonds propres de CHF 300'000.–, le rendement sur fonds propres ressort à 6,47 %. Un tableau de rendement est disponible sur demande.
Ces indicateurs mettent en évidence une structure d’investissement offrant un rendement locatif attractif, tout en bénéficiant d’un immeuble composé de trois logements aux typologies complémentaires.
Une implantation villageoise recherchée
Bière offre un cadre de vie villageois tout en bénéficiant des infrastructures nécessaires au quotidien. La présence d'équipements scolaires dans la commune constitue notamment un élément intéressant pour les familles.
La commune de Bière, située dans le district de Morges, se trouve au pied du Jura vaudois, à environ 700 m d’altitude. Elle bénéficie d’un environnement naturel privilégié, entre espaces agricoles, forêts et proximité du massif jurassien.
Bière se situe à environ 23 km de Lausanne, 6,5 km d’Aubonne et 20 km de Morges. La commune dispose d’une gare ferroviaire MBC assurant une liaison avec Apples et Morges, ainsi que d’une desserte routière permettant de rejoindre les principaux axes régionaux et l’autoroute A1.
La localité offre ainsi un cadre de vie villageois, calme et verdoyant, tout en restant relativement bien connectée aux pôles économiques de Morges, Lausanne et de La Côte, ce qui contribue à son attractivité résidentielle.
La commune de Bière compte environ 1’700 habitants au 31 décembre 2025, confirmant son statut de commune à caractère villageois tout en constituant un pôle local pour les villages environnants. La commune dispose d’infrastructures adaptées aux besoins de sa population, notamment d’un établissement scolaire, de commerces et services de proximité, ainsi que de différentes installations sportives et de loisirs.
La commune de Bière bénéficie d’une bonne accessibilité routière. Les accès à l’autoroute A1 se situent à environ 10 km, tant en direction de l’échangeur d’Allaman que de celui de Morges-Ouest. Ces accès permettent de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques de l’Arc lémanique, notamment Morges (env. 20 km), Lausanne et Genève.
Bière dispose d’une offre de proximité relativement complète. On y trouve notamment:
- un magasin d’alimentation Migros Partenaire
- une boulangerie
- une boucherie
- une laiterie-fromagerie ainsi qu’une pharmacie
- une papeterie
- un fleuriste
- des commerces spécialisés et différents services.
Bière bénéficie d’une gare desservie par les transports publics de la région MBC, permettant notamment de rejoindre Apples et Morges. La présence de commerces de proximité, tels qu’un magasin d’alimentation, ainsi que de différents services et activités locales contribue à l’autonomie et à la qualité de vie de la commune.
En matière de loisirs, Bière bénéficie avant tout d’un environnement naturel particulièrement propice aux activités de plein air. Sa situation au pied du Jura offre de nombreuses possibilités de randonnées, de marche, de VTT et de cyclisme, été comme hiver. La commune et ses environs permettent également de profiter de paysages boisés et de sentiers de promenade.
La vie locale est également animée par différentes sociétés et activités associatives, sportives et culturelles. La proximité du Jura vaudois élargit encore l’offre de loisirs, notamment pour les activités hivernales.
Jardin privatif en faveur de l'appartement du rez
2 places de parc disponibles uniquement pour l'appartement du rez
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Verdeggiante
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Scuola primaria
Esterno
- Balcone/i
- Giardino
- Vegetazione
- Costruito su un terreno uniforme
Interno
- Senza elevatore
- addolcitore di acqua
- Doppi vetri
- Luminoso
- Con stile
Dotazione
- Lavanderia collettiva
Pavimento
- Piastrelle
Esposizione
- Ovest
Luce del sole
- Buona
- In serata
Vista
- Rurale
- Jura
Stile
- Classico