Beschreibung
Dieses wunderschöne, neue 61 m²-Apartment im Herzen von Echallens geniesst eine privilegierte Lage, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Dieses Anwesen ist Teil eines modernen, energieeffizienten Neubaus, der einen hervorragenden Wohnkomfort und überschaubare Nebenkosten bietet.
Das Apartment bietet auch für Investoren eine ideale Gelegenheit, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region sehr hoch ist. Mit einer Eigenkapitalquote von 30 % kann ein geschätzter Ertrag von rund 6 % erzielt werden.
Hauptmerkmale
- Wohnfläche: 61 m²
- Neubau (Verkauf auf der Baustelle)
- Zentrale Lage in Echallens
- In der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel)
- Starker Mietwohnungsbedarf in der Region
Komfort & Energieeffizienz
- Heizung durch Geothermie
- Doppeldurchströmungs-Lüftungssystem
- Free Cooling für natürliche Kühlung im Sommer
- Dreifachverglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung
Personalisierung der Unterkunft
Die Käufer haben die Möglichkeit, die Ausstattung nach ihren Wünschen zu wählen:
- Küchenbudget über dem Durchschnitt von CHF 28 200.--
- Komfortables Sanitärbudget von CHF 9 660.-
- Grosse Auswahl an Bodenbelägen
- Budget Fliesenbelag zu CHF 55.-/m2 bis 60/60 (Lieferung)
- Budget Parkett zu chf 120.-/m2 – inklusive Verlegung
Eine seltene Gelegenheit
Ob für eine erste Immobilieninvestition oder zur Diversifizierung eines Portfolios, dieses Apartment vereint strategische Lage, Bauqualität und attraktive Rentabilität.
EIN RENDITETABELLENBLATT MIT BERECHNUNG DES KOSTENHAUSHALTS IST AUF ANFRAGE VERFÜGBAR.
BESCHREIBUNG DES APARTMENTS (LOT10)
- Eingangshalle mit Schrank
- Küche / Wohnzimmer von 39 m2
- 1 Schlafzimmer von 14,9 m2
- Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, WC und Waschbecken
- Eine Waschmittel-Säule
TIEFGARAGE JEDER
PARZELLENINHABER BESITZT EINE PARKPLATZPLANZENZUSÄTZLICH.
STEUERLICHES OPTIMIEREN EINER ERWEBUNG AUF PLÄNEN
Erbschaftssteuer nur auf den Grundstücksanteil.
Un dynamisme hors pair !
Echallens, chef-lieu du district du Gros-de-Vaud, compte au 31.12.2025, 6816 habitants. Son rôle de centre régional est renforcé par l’implantation prochaine d’un gymnase.
Le train LEB relie la commune au centre de Lausanne (Flon) toutes les 15 minutes !
La commune bénéficie d'une infrastructure scolaire complète. Les différents liens ci-dessous permettent d'en savoir plus sur le sujet :
Les activités sportives sont nombreuses, avec les clubs phares du FC Echallens, du Echallens Basket Club, de la FSG Echallens, du Vélo Club, du Tennis Club et du Golf du Brésil.
Outre les nombreuses activités sportives, Echallens offre un fort tissu associatif, ainsi que de nombreuses activités culturelles, récréatives et festives, telles notamment le Comptoir régional, les Marchés folkloriques, la Fête du Blé et du Pain.
Le Conservatoire Des Régions Gros-de-Vaud permet également à tous les amateurs de musique de développer leur art dans un esprit convivial et de partage, notamment au sein de l’Ensemble du Conservatoire.
La commune est située sur l'axe Lausanne - Yverdon. Les accès autoroutiers se situent :
- à Yverdon (15 km) en direction de Berne et Neuchâtel
- à Oulens (5 km) en direction de Lausanne et Genève
- à Lausanne-Blécherette (20 km) en direction du Valais.
Vous trouvez tous les types de services et commerces dans la commune, notamment :
- Alimentation (boucherie, fromagerie, boulangeries, chocolatier, magasins bio)
- Commerces de détails (COOP, Migros, Denner)
- Cafés/restaurants
- Divers magasins et boutiques de vêtements (confection dames et messieurs, habits de sport)
- Banques - Poste
- Santé (pharmacies)
- Soins médicaux (médecins, physiothérapeutes, ostéos, dentistes, ophtalmologues, pédiatres, opticiens, etc.)
- Soins de beauté (coiffeurs, massages, pédicures, etc.).
La gare du LEB est située à 5 minutes à pied. Elle permet de relier Lausanne centre (Flon) en 30 minutes, avec une cadence horaire aux 15 minutes. Le réseau des cars postaux assure les liaisons en direction d'Yverdon, de Cossonay, de Cugy et de tous les villages aux alentours.
La nature avoisinante, ainsi que le dynamisme des divers acteurs de loisirs, permet d'offrir aux habitants notamment les infrastructures suivantes :
- Piscine couverte
- Courts de tennis extérieurs et intérieurs
- Golf du Brésil (9 trous)
- Centres équestres
- Espace socioculturel pour les jeunes "La Caza"
- Skatepark.
Descriptif de construction disponible sur demande.
Les images de synthèse représentant les équipements et aménagements extérieurs sont illustratives et non contractuelles. Seul le descriptif de construction fait foi.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sportzentrum
- Manege
- Freibad
- Golfplatz
- Tennis Zentrum
- Radweg
- Fussballplatz
- Kino
Aussenbereich
- Öffentlicher Parkplatz
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Lift
- Tiefgarage
- Offene Küche
- Keller
- Fahrradraum
- Einbauschrank
- Wasserenthärter
- Dreifachverglasung
- Hell
- Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
- Möblierte Küche
- Induktionsherd
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Private Waschküche
- Gemeinschaftswaschküche
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- W-Lan
- Photovoltaik-Paneele
- Thermische Sonnenkollektoranlage
- Glasfaser
- Internetanschluss
- Elektroauto-Ladestation
- Elektrische Rollläden
- Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
- Nach Wahl
- Fliesen
- Parkett
Ausrichtung
- Norden
Besonnung
- Morgensonne
Baustandard
- Minergie®